Bu sayfa, Selanik'in doğu sahilinde, Nea Paralia yürüyüş hattının arkasındaki Thessaloniki Bay Residences için hazırlanmış Avla Özel Seçki'dir. Projeyle ilgili her şey tek sayfada: güncel fiyatlar ve 32 müsait dairenin listesi, kat planları, bölge raporu ve proje raporu.
Sayfanın yapısı: Önce Golden Visa çerçevesi ve haritada semt; ardından daire tiplerini yan yana koyan karşılaştırma ve proje bölümü — künye, görseller, fiyat tablosu ve raporlar. Her bölümde kendi çekincelerimiz de yazılı. İlan sayfası, bölge raporu ve yatırım fizibilitesi bağlantıları proje kartının altındadır.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Bu proje Golden Visa'ya uygundur ve €250.000 eşiğinde değerlendirilir. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Konum semt düzeyinde bir daire halinde gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
| Daire | Manzara | İç m² | Balkon m² | Toplam m² | Fiyat | € / iç m² | € / toplam m² | Teslim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF04 | Manzarasız (zemin ve 1. kat) | 37,00 | 5,00 | 42,00 | €256.000 | €6.919 | €6.095 | 30 Haz 2028 |
| A07 | Manzarasız (zemin ve 1. kat) | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €360.000 | €6.792 | €5.714 | 30 Haz 2028 |
| B05 | Kısmi / kısmi yan deniz (2. kat) | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €266.000 | €7.000 | €6.186 | 30 Haz 2028 |
| B07 | Kısmi / kısmi yan deniz (2. kat) | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €363.000 | €6.849 | €5.762 | 30 Haz 2028 |
| C05 | Yan deniz (3. ve 4. kat) | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €270.000 | €7.105 | €6.279 | 30 Haz 2028 |
| C02 | Yan deniz (3. ve 4. kat) | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €293.000 | €6.976 | €5.980 | 30 Haz 2028 |
| C08 | Deniz manzaralı (3. ve 4. kat) | 39,00 | 2,00 | 41,00 | €280.000 | €7.179 | €6.829 | 30 Haz 2028 |
| C07 | Deniz manzaralı (3. ve 4. kat) | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €371.000 | €7.000 | €5.889 | 30 Haz 2028 |
Selanik'in doğu sahilinde, Analipsi semtinde, Nea Paralia sahil yürüyüş hattına yaklaşık 300 m mesafede zemin + 4 katlı yeni yapı: 37 daire, tamamı 1+1. Zeminde 5, üst katlarda 8'er daire; deniz manzarası 2. kattan itibaren kısmi ve yan, 3. ve 4. katlarda belirgin. Daireler beyaz eşyasıyla teslim edilir.
Durum: Sözleşmeler 15 Kasım 2026'da açılıyor · inşaat başlangıcı 2027 1. çeyrek (plan) · teslim 30 Haziran 2028. Geliştiricinin fiyat listesinde 3 yıl boyunca yıllık %3 kira garantisi ve %10 peşinat yazılı. Şu an 32 daire müsait.
İlan sayfası · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi (PDF: TR · EN)
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF04 | Zemin | 1+1 | 37,00 | 5,00 | 42,00 | €256.000 | €6.919 | €6.095 | |
| GF05 | Zemin | 1+1 | 37,00 | 11,00 | 48,00 | €256.000 | €6.919 | €5.333 | |
| GF02 | Zemin | 1+1 | 38,00 | 2,00 | 40,00 | €260.000 | €6.842 | €6.500 | |
| A05 | 1 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €263.000 | €6.921 | €6.116 | |
| B05 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €266.000 | €7.000 | €6.186 | |
| A08 | 1 | 1+1 | 39,00 | 2,00 | 41,00 | €266.000 | €6.821 | €6.488 | |
| B08 | 2 | 1+1 · kısmi deniz | 39,00 | 2,00 | 41,00 | €269.000 | €6.897 | €6.561 | |
| C05 | 3 | 1+1 · yan deniz | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €270.000 | €7.105 | €6.279 | |
| A06 | 1 | 1+1 | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €270.000 | €6.750 | €5.745 | |
| B06 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €273.000 | €6.825 | €5.809 | |
| D05 | 4 | 1+1 · yan deniz | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €274.000 | €7.211 | €6.372 | |
| C06 | 3 | 1+1 · yan deniz | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €277.000 | €6.925 | €5.894 | |
| C08 | 3 | 1+1 · deniz manzaralı | 39,00 | 2,00 | 41,00 | €280.000 | €7.179 | €6.829 | |
| D06 | 4 | 1+1 · yan deniz | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €281.000 | €7.025 | €5.979 | |
| A03 | 1 | 1+1 | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €281.000 | €6.854 | €5.854 | |
| A01 | 1 | 1+1 | 41,00 | 9,00 | 50,00 | €282.000 | €6.878 | €5.640 | |
| B03 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €284.000 | €6.927 | €5.917 | |
| B01 | 2 | 1+1 · kısmi deniz | 41,00 | 9,00 | 50,00 | €285.000 | €6.951 | €5.700 | |
| A02 | 1 | 1+1 | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €286.000 | €6.810 | €5.837 | |
| A04 | 1 | 1+1 | 42,00 | 9,00 | 51,00 | €286.000 | €6.810 | €5.608 | |
| C03 | 3 | 1+1 · yan deniz | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €288.000 | €7.024 | €6.000 | |
| B02 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €289.000 | €6.881 | €5.898 | |
| D03 | 4 | 1+1 · yan deniz | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €292.000 | €7.122 | €6.083 | |
| C02 | 3 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €293.000 | €6.976 | €5.980 | |
| C04 | 3 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 9,00 | 51,00 | €293.000 | €6.976 | €5.745 | |
| D02 | 4 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €297.000 | €7.071 | €6.061 | |
| D04 | 4 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 9,00 | 51,00 | €297.000 | €7.071 | €5.824 | |
| GF01 | Zemin | 1+1 | 44,00 | 3,00 | 47,00 | €297.000 | €6.750 | €6.319 | |
| A07 | 1 | 1+1 | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €360.000 | €6.792 | €5.714 | |
| B07 | 2 | 1+1 · kısmi deniz | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €363.000 | €6.849 | €5.762 | |
| C07 | 3 | 1+1 · deniz manzaralı | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €371.000 | €7.000 | €5.889 | |
| D07 | 4 | 1+1 · deniz manzaralı | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €397.000 | €7.491 | €6.302 |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Selanik · Analipsi · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Selanik, Yunanistan'ın ikinci büyük şehri ve Orta Makedonya'nın merkezidir; belediye nüfusu 319 bin, metropol alanı yaklaşık 1 milyondur (2021 sayımı). Analipsi, şehrin doğu yakasında, merkez ile Kalamaria arasında kalan yoğun dokulu bir konut semtidir: konut ve gündelik ticaret iç içedir, yeşil alan semtin içinde sınırlıdır; bu eksikliği sahildeki Nea Paralia karşılar.
Nea Paralia, şehrin sahil hattını baştan kuran ödüllü kentsel dönüşüm projesidir: Beyaz Kule'den doğuya uzanan yürüyüş ve bisiklet yolu, tematik bahçeler ve deniz kenarında kesintisiz park. Bina bu hattın yaklaşık 300 m gerisindedir; Megaron Konser Salonu yaklaşık 1,2 km, Beyaz Kule yaklaşık 2 km.
Okullar. İngilizce eğitim veren okullar ve binadan kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe binanın konumundan okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; yol mesafesi daha uzundur. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Selanik Metrosu'nun ilk hattı Kasım 2024'te açıldı; hat Analipsi'den geçer ve şehir merkezine, üniversiteye ve ana tren garına doğrudan bağlanır. Sahil boyunca yürüyüş ve bisiklet yolu merkeze kesintisiz ulaşır.
Mesafeler kuş uçuşudur; yol mesafesi ve süre trafiğe göre değişir. Selanik, Yunanistan'ın Türkiye'ye karayoluyla en yakın büyük şehridir.
Selanik'te kira talebi turizme değil, şehrin kendi ekonomisine dayanır; bu yüzden yıl boyu sürer.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Analipsi için ayrı ve doğrulanabilir bir ortalama yayımlanmıyor. Bu projede net metrekare fiyatı (€6.750 – €7.491) semt ortalamasının belirgin biçimde üstündedir; sıfır bina, sahile yakınlık ve kira garantisi bu farkın gerekçesidir, ama farkın büyüklüğünü açıkça yazıyoruz.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — gelir odaklı. Selanik'te talep üniversite, liman ve şehir merkezinden gelir; mevsimsel değildir. Sahil arzı sınırlıdır. Analipsi, merkeze ve Nea Paralia'ya yakın, gündelik yaşamı kendi içinde olan bir semttir.
Kaynaklar: Indomio · Spitogatos · e-Makedonia · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · Selanik Metrosu işletmecisi · okulların resmî siteleri · OpenStreetMap (mesafeler).
Zemin + 4 kat, 37 daire; zeminde 5, üst katlarda 8'er daire. Tamamı 1+1 ve tek banyolu; balkonlar 2 – 11 m². Daireler beyaz eşyasıyla teslim edilir. Sözleşmeler 15 Kasım 2026'da açılıyor; inşaatın 2027'nin ilk çeyreğinde başlaması planlanıyor.
Kat yükseldikçe fiyat artar; en büyük tip (53 m² net) her katta birer adettir ve deniz cephesindedir. Müsait 32 dairenin 20'i kısmi, yan ya da tam deniz manzaralıdır. En uygun giriş zemin katta €256.000'dir.
Tek tipli (1+1) envanter, Selanik'in en likit kiralık ürünüdür; sözleşmeli kira garantisi teslimden sonraki ilk üç yılı tanımlı kılar. Güçlü yan: sahile yakınlık ve üst katlardaki manzara. Zayıf yan: metrekare fiyatı semt ortalamasının üstünde ve teslim 2028.
Enerji sınıfı, otopark ve aidat — kaynaklarda yok, yazılı istenecek. Dış cephe görselleri binayı zemin + 4'ten yüksek gösteriyor; komşu blokla birlikte mi çizildiği geliştiriciye sorulacak.
| # | Proje | Semt | Teslim | Müsait | Fiyat aralığı | Net m² aralığı | Brüt m² aralığı | € / m² net (en düşük) | € / m² brüt (en düşük) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Thessaloniki Bay Residences | Analipsi · Selanik | 30 Haz 2028 | 32 daire müsait | €256.000 – €397.000 | 37,00 – 53,00 m² | 40,00 – 63,00 m² | €6.750 | €5.333 |
Nasıl ilerleyelim: ilginizi çeken daireleri işaretleyin; o daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak getirelim. Selanik'e gelmek isterseniz yer gösterme programını birlikte kurarız; dilerseniz daireleri önce görüntülü görüşmede gösteririz.
Dijital Yer Gösterme Protokolü · Şartlarımız ve çalışma biçimimiz
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0182 | Thessaloniki Bay Residences | Analipsi · Selanik | 1+1 | 37,00 – 53,00 m² net | €256.000 – €397.000 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
TelefonHaritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →