Daire GF04
€256.000
€6.095 / m² brüt · €6.919 / m² net
Net37,00 m²
Dış alan5,00 m²
Brüt42,00 m²
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (GF05).
1–5. görseller bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî dış cephe görselleridir; 6–8. görseller semtten ve körfezden gerçek çekimdir; 9–14. görseller geliştiricinin örnek dairesindendir, bu binanın çekimi değildir.
Selanik'in doğu sahilinde, Analipsi semtinde, Nea Paralia sahil yürüyüş hattına yaklaşık 300 m mesafede zemin + 4 katlı yeni yapı: 37 daire, tamamı 1+1. Zeminde 5, üst katlarda 8'er daire; deniz manzarası 2. kattan itibaren kısmi ve yan, 3. ve 4. katlarda belirgin. Daireler beyaz eşyasıyla teslim edilir.
İlan sayfası · Bölge raporu · Yatırım fizibilitesi (PDF: TR · EN)
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Banyo | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GF01 | Zemin | 1+1 | 44,00 | 3,00 | 47,00 | €297.000 | €6.750 | €6.319 | 1 | |
| GF02 | Zemin | 1+1 | 38,00 | 2,00 | 40,00 | €260.000 | €6.842 | €6.500 | 1 | |
| GF04 Önerimiz | Zemin | 1+1 | 37,00 | 5,00 | 42,00 | €256.000 | €6.919 | €6.095 | 1 | |
| GF05 Önerimiz | Zemin | 1+1 | 37,00 | 11,00 | 48,00 | €256.000 | €6.919 | €5.333 | 1 | |
| A01 | 1 | 1+1 | 41,00 | 9,00 | 50,00 | €282.000 | €6.878 | €5.640 | 1 | |
| A02 | 1 | 1+1 | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €286.000 | €6.810 | €5.837 | 1 | |
| A03 | 1 | 1+1 | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €281.000 | €6.854 | €5.854 | 1 | |
| A04 | 1 | 1+1 | 42,00 | 9,00 | 51,00 | €286.000 | €6.810 | €5.608 | 1 | |
| A05 | 1 | 1+1 | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €263.000 | €6.921 | €6.116 | 1 | |
| A06 | 1 | 1+1 | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €270.000 | €6.750 | €5.745 | 1 | |
| A07 | 1 | 1+1 | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €360.000 | €6.792 | €5.714 | 1 | |
| A08 | 1 | 1+1 | 39,00 | 2,00 | 41,00 | €266.000 | €6.821 | €6.488 | 1 | |
| B01 | 2 | 1+1 · kısmi deniz | 41,00 | 9,00 | 50,00 | €285.000 | €6.951 | €5.700 | 1 | |
| B02 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €289.000 | €6.881 | €5.898 | 1 | |
| B03 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €284.000 | €6.927 | €5.917 | 1 | |
| B05 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €266.000 | €7.000 | €6.186 | 1 | |
| B06 | 2 | 1+1 · kısmi yan deniz | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €273.000 | €6.825 | €5.809 | 1 | |
| B07 | 2 | 1+1 · kısmi deniz | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €363.000 | €6.849 | €5.762 | 1 | |
| B08 | 2 | 1+1 · kısmi deniz | 39,00 | 2,00 | 41,00 | €269.000 | €6.897 | €6.561 | 1 | |
| C02 | 3 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €293.000 | €6.976 | €5.980 | 1 | |
| C03 | 3 | 1+1 · yan deniz | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €288.000 | €7.024 | €6.000 | 1 | |
| C04 | 3 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 9,00 | 51,00 | €293.000 | €6.976 | €5.745 | 1 | |
| C05 | 3 | 1+1 · yan deniz | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €270.000 | €7.105 | €6.279 | 1 | |
| C06 | 3 | 1+1 · yan deniz | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €277.000 | €6.925 | €5.894 | 1 | |
| C07 | 3 | 1+1 · deniz manzaralı | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €371.000 | €7.000 | €5.889 | 1 | |
| C08 | 3 | 1+1 · deniz manzaralı | 39,00 | 2,00 | 41,00 | €280.000 | €7.179 | €6.829 | 1 | |
| D02 | 4 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 7,00 | 49,00 | €297.000 | €7.071 | €6.061 | 1 | |
| D03 | 4 | 1+1 · yan deniz | 41,00 | 7,00 | 48,00 | €292.000 | €7.122 | €6.083 | 1 | |
| D04 | 4 | 1+1 · yan deniz | 42,00 | 9,00 | 51,00 | €297.000 | €7.071 | €5.824 | 1 | |
| D05 | 4 | 1+1 · yan deniz | 38,00 | 5,00 | 43,00 | €274.000 | €7.211 | €6.372 | 1 | |
| D06 | 4 | 1+1 · yan deniz | 40,00 | 7,00 | 47,00 | €281.000 | €7.025 | €5.979 | 1 | |
| D07 Önerimiz | 4 | 1+1 · deniz manzaralı | 53,00 | 10,00 | 63,00 | €397.000 | €7.491 | €6.302 | 1 |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Selanik · Analipsi – Nea Paralia · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Selanik, Yunanistan'ın ikinci büyük şehri ve Orta Makedonya'nın merkezidir; 2021 sayımında belediye nüfusu 319 bin, Selanik ili (bölgesel birim) yaklaşık 1,09 milyondur. Analipsi, şehrin doğu yakasında, tarihi merkez ile Kalamaria arasında kalan yoğun dokulu bir konut semtidir: konut ve gündelik ticaret iç içedir, semt içinde yeşil alan sınırlıdır; bu eksikliği sahildeki Nea Paralia karşılar.
Nea Paralia, şehrin sahil hattını baştan kuran ödüllü kentsel dönüşüm projesidir: Beyaz Kule'den doğuya uzanan yürüyüş ve bisiklet yolu, tematik bahçeler ve deniz kenarında kesintisiz park. Semt merkezinden sahil şeridi ~450 m, Megaron Konser Salonu ~1,2 km, Beyaz Kule ~2,2 km, Aristotelous Meydanı ~3 km uzaklıktadır.
Konut talebini üç yapısal unsur taşır: Yunanistan'ın en büyük üniversitesi olan Aristoteles Üniversitesi (kampüs ~2,5 km), AHEPA Üniversite Hastanesi (~2,5 km) ve şehir merkezi istihdamı. Altyapı son iki yılda belirgin biçimde değişti: metronun ana hattı Kasım 2024'te açıldı, Kalamaria uzantısı 27 Ağustos 2026'da hizmete girdi. Şehrin doğu çevre yolunu yükselten Flyover projesi Eylül 2026 itibarıyla %62 tamamlanmış; teslim hedefi Mayıs 2027'dir. Selanik, Yunanistan'ın Türkiye'ye karayoluyla en yakın büyük şehridir.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe semt merkezinden okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; yol mesafesi daha uzundur. İki okul aynı kampüsü paylaşır. Semtte Yunanca eğitim veren devlet ortaokulu ve lisesi vardır. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Analipsi metro istasyonu semt merkezine ~250 m'dir; ana hat şehir merkezine, üniversiteye ve ana tren garına aktarmasız bağlanır, Kalamaria uzantısı doğu yakasını aynı ağa ekledi. Sahil boyunca yürüyüş ve bisiklet yolu merkeze kesintisiz ulaşır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşudur; araç süreleri trafiksizdir.
Selanik'te kira talebi turizme değil, şehrin kendi ekonomisine dayanır; bu yüzden yıl boyu sürer. Kira talebi yaz aylarına değil, akademik ve kurumsal takvime bağlı çalışır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. Sıfır konut bu ortalamaların üstünde fiyatlanır. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — gelir odaklı. Selanik'te talep üniversite, hastaneler, liman ve şehir merkezinden gelir; mevsimsel değildir. Analipsi, metro ile Nea Paralia'nın kesiştiği, gündelik hayatı kendi içinde olan bir semttir; semt fiyatı (2.799 €/m²) belediye ortalamasının biraz üstünde, komşu Kalamaria'nın ise altındadır.
Kaynaklar: Indomio · Yunanistan Merkez Bankası · ELSTAT 2021 sayımı · Avrupa Komisyonu ve Selanik Metrosu işletmecisi (Kalamaria uzantısı) · Flyover için bakanlık açıklaması · okulların resmî siteleri · OpenStreetMap (mesafeler, OSRM süreleri).
32 dairenin 32'si müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından üç daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; aynı fiyatta bir daire daha var (GF05).
Brüt m² başına projedeki en düşük fiyat (€5.333); 11 m² dış alan dahil.
En üst kattaki müsait daireler içinde en geniş dış alan (10 m²).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Bu proje Golden Visa'ya uygundur ve €250.000 eşiğinde değerlendirilir. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0182 | Thessaloniki Bay Residences | Analipsi · Selanik | 1+1 | 37,00 – 53,00 m² net | €256.000 – €397.000 | %0 |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →